Laen kinnisvara tagatisel

Hüpoteek kinnisvarale on tehing, mille laenusaaja kohustusi toetab tema käsutuses olev vara. Selliste laenude tingimused on palju soodsamad kui tavapärasel tarbimislaenul, kuid laenuvõtja riskid on palju suuremad. Pandiga laenu olemus on järgmine: laenuvõtja saab pangast teatud summa raha ja kohustub selle õigel ajal tagastama. Kui kohustusi ei täideta, on pangal võimalus oma pandis olev vara müüa ja seeläbi võlg tagasi maksta.

demo-attachment-21-Image1
demo-attachment-24-Image2

Kinnisvaralaenu põhiomadus

Hüpoteeklaenudel on pikem krediteerimisperiood. Kui tavalaenu tähtaeg ületab harva 5-7 aastat, siis laenu kinnisvara tagatisel on võimalik saada 10-15 aastaks. Seda tüüpi laenamine sobib suurepäraselt olukordades, kus vajate kiiresti suures koguses sularaha ja laenuvõtjal on rahalisi raskusi või ta ei saa oma sissetulekuid ametlikult kinnitada. Pangad on reeglina lojaalsemad laenuvõtjatele, kes neile oma vara pantivad, sest finantsorganisatsioonide jaoks on võlgade maksejõuetuse riskid viidud absoluutse miinimumini.

Kinnisvaralaenu saamise tingimused

Pole saladus, et enamikul pankadel on laenuvõtjate suhtes üsna karmid nõuded. See kehtib eriti hüpoteeklaenude kohta. Lisaks vanuse, sissetuleku ja sotsiaalse staatuse nõuetele on kinnisvaralaenu saamise eelduseks esimene sissemakse. Kõigil pole võimalust seda maksta ja ainuüksi hüpoteek kinnisvarale on suurepärane võimalus oma elamistingimuste parandamiseks - panna hüpoteek vanale korterile ja maksta laen uuele, Ilma sissemakseta. Pankade peamised nõuded seoses tagatiseks oleva kinnisvaraga on koormiste puudumine ja likviidsus - võimalus objekt kiiresti müüa, kui selline vajadus tekib laenuvõtja maksejõuetuse tõttu. Samuti on väga oluline arvestada objekti hindamist. Nagu praktika näitab, pakuvad pangad laenu 25-30% madalamalt kui rajatise turuväärtus.

demo-attachment-27-Image3

Milliseid dokumente on vaja laenu taotlemiseks?

Kinnisvara hüpoteeklaenu väljastamiseks peate koguma üsna suure hulga dokumente. Nimekiri on järgmine:

  • laenusaaja isikut kinnitav dokument;
  • tõend sissetuleku kohta;
  • Tööraamatu koopia;
  • Dokumendid, mis kinnitavad omandiõigust;
  • Kinnistu katastripass;
  • sertifikaadid, mis kinnitavad vahistamise ja koormamise puudumist;
  • tõend ettenähtud isikute arvu kohta;
  • Nõusolek panditud korteri võõrandamiseks.